НовостиМониторинг рынка

В недвижимость группы ПИК будут вложены пенсионные деньги

Поделитесь с друзьями ВКонтакте Twitter Facebook Одноклассники
Девелопер нашел первого консервативного инвестора: им станет один из крупнейших пенсионных фондов - "Благосостояние" .
 
НПФ "Благосостояние" планирует приобрести паи ЗПИФов недвижимости группы ПИК, рассказал "Ведомостям" источник, близкий к одной из сторон сделки. "Благосостояние" может вложить в ЗПИФы до 1 млрд руб., говорит близкий к фонду источник. По его словам, решение инвестор должен принять в мае. "Сейчас в фонде анализируется эта инвестиционная возможность и проводятся переговоры, но окончательное решение не принято", - говорит представитель "Благосостояния", подчеркивая, что коммерческая недвижимость соответствует инвестиционной стратегии фонда. Представитель ПИК отказался от комментариев.
 
Группа ПИК - один из крупнейших российских девелоперов. Ее земельный банк составляет 6,9 млн кв. м, а портфель проектов компания CBRE оценила в $2,7 млрд. Фонд "Благосостояние" занимает первое место по объему пенсионных накоплений и второе - по общему объему активов после "Газфонда".
 
В течение трех лет ПИК планирует передать в ЗПИФы недвижимости более 200000 кв. м нежилых помещений, сообщал девелопер в октябре 2011 г. ЗПИФы не платят налог на прибыль, но его платят пайщики фондов. В прошлом году Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала пять ЗПИФов недвижимости, созданных группой ПИК. Управляющая компания всех пяти фондов - "Тринфико проперти менеджмент" (входит в группу "Тринфико", через которую "Благосостояние" размещает свои пенсионные активы). В эти фонды ПИК передаст 45000 кв. м коммерческих площадей в Московском регионе. До сих пор ПИК продавала нежилые помещения. "Мы сознательно сняли с продажи часть нежилых помещений, которые планировали продавать в течение полутора лет", - объяснял тогда первый вице-президент группы ПИК Артем Эйрамджанц. По его словам, деньги от продажи паев пойдут на финансирование строительства.
 
Коммерческая недвижимость - доходный объект для инвестиций, который позволяет совмещать текущий арендный доход с доходом от роста стоимости объектов недвижимости (т.е. от переоценки паев), объясняет председатель совета НПФ "Европейский" Евгений Якушев. Инвесторы могут рассчитывать на доходность в 10-12% от рентного потока или на доходность в 15-20%, если компания передает в ЗПИФН контракты (т.е. недвижимость, которая должна быть построена), полагает партнер UFG Wealth Management Дмитрий Кленов. Текущая доходность объектов street retail в Московском регионе - 11-12%, говорит ведущий консультант по торговой недвижимости Cushman & Wakefield Ирина Рачевская.
04.05.2012 Ведомости
Комментарии к новости:
Оставьте ваш комментарий
Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться, если вы зарегистрированный пользователь, или зарегистрироваться, если нет.